【PR】この記事はアフィリエイト広告を含みます

不動産賃貸の確定申告に使う会計ソフトは、初年度の費用を抑えるならやよいの青色申告 オンライン、プランを段階的に選ぶならfreee会計を確認してください [3][4]。この記事では、2つの会計ソフトを料金・サポート・青色申告への対応で整理します。不動産所得（不動産を貸して得る所得）の申告で迷いやすい点も、国税庁の資料で補います [5]。

要点（3行）

  • 初年度の費用を抑えたい人なら、やよいの青色申告 オンライン。初年度は無料になるキャンペーンがあり、2027-03-15までの申し込み分が対象です [4]。
  • プランを段階的に選びたい人なら、freee会計。スターター、スタンダードなど4つのプランから、必要な機能に合わせて選べます [3]。
  • 電話や業務の相談も使いたい人なら、やよいの青色申告 オンライン。ベーシックで電話・メール・チャットの操作質問、トータルで仕訳や確定申告の相談まで使えます [4]。

ひと目で比較

月額の安い順（料金が分かる製品から。並びは順位ではありません）。金額はいちばん安いプランの税込（公式の税抜表示は×1.1で換算）で、料金は 2026-10-31 時点。プラン名・契約期間などの条件は下の「各サービスの公式情報」に。

freee会計

税込1,078円/月〜

無料枠 30日間の無料お試し。登録はメールアドレスのみ

質問に答えて申告書を作り、e-Taxで提出できる

選び方

あなたの状況は？初年度の費用を抑えたい人やよいの青色申告 オンラインプランを段階的に選びたい人freee会計電話や業務の相談も使いたい人やよいの青色申告 オンライン
記事の結論と同じ内容です

結論

プランを段階的に選びたい人

freee会計スターター、スタンダードなど4つのプランから、必要な機能に合わせて選べます [3]。

選定基準（選び方の軸3つ）

選び方の3つの軸

1料金の形2サポートの範囲3青色申告と e-Tax への対応下の比較表で見比べる
記事の選定基準と同じ内容です。出典 [3][4][6][1][2]
  1. 料金の形: freee会計はプランごとの月額で、やよいの青色申告 オンラインはプランごとの年額で示されています [3][4]。どちらも表示は税抜です。この記事では税込に直して載せています。
  2. サポートの範囲: 質問できる手段と、相談できる内容がプランで変わります [3][4]。自分で操作できるかを目安にします。
  3. 青色申告と e-Tax への対応: 青色申告特別控除（所得から一定額を差し引ける制度）を受けるには、帳簿の付け方や提出方法に条件があります [6]。ソフトがその提出に対応しているかを見ます [1][2]。

順位や点数はつけず、上の軸に照らして状況別に整理しています。報酬や提携の有無で順番を決めていません。試用による評価ではなく、公式情報の整理です。

比較表

料金の比較グラフ

月額（税込）freee会計 スターター（年払い）税込1,078円/月freee会計 スタンダード（年払い）税込2,178円/月年額（税込）やよいの青色申告 オンライン 次年度以降税込12,980円/年やよいの青色申告 オンライン 次年度以降税込25,080円/年
出典 [3][4]・料金は 2026-10-31 時点・税込。公式の税抜表示は×1.1で換算。並びは比較表と同じ

機能の対応表

サービス料金の掲載無料お試し主な連携先サポート
freee会計ありありありあり
やよいの青色申告 オンラインありありありあり
✓は出典で確認できたもの。出典 [3][1][4][2]・料金は 2026-10-31 時点

税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-31 時点

比較表（料金は 2026-10-31 時点）
サービス税込料金無料枠対象規模主な連携先サポート強み弱み
freee会計スターター（年払い） 税抜980円/月（税込1,078円）[3]、スタンダード（年払い） 税抜1,980円/月（税込2,178円）[3]30日間の無料お試し。登録はメールアドレスのみ [1]個人事業主・副業 [3]銀行・クレジットカードの明細取得 [3]チャット・メール。電話はプレミアム [3]質問に答えて申告書を作り、e-Taxで提出できる [1]消費税申告と詳細レポートはスタンダード以上 [3]
やよいの青色申告 オンラインセルフ 初年度は無料、次年度以降 税抜11,800円/年（税込12,980円）[4]、ベーシック 初年度は無料、次年度以降 税抜22,800円/年（税込25,080円）[4]初年度無料のキャンペーン。ほかに最大2か月の無料体験プランがある [4]個人事業主 [2]金融機関、Misoca、POSレジなど [2]セルフはWebFAQ、ベーシックで電話・メール・チャット [4]e-Taxに対応し、優良な電子帳簿の認証を受けている [2][4]キャンペーンは1事業者1回で、予告なく変わることがある [4]

各サービスの公式情報

freee会計

スターター（年払い） 税抜980円/月（税込1,078円）、スタンダード（年払い） 税抜1,980円/月（税込2,178円）

税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-31 時点

向いている人
スマホでも確定申告を進めたい、個人事業主や副業の人 [1]
向かない人
電話で相談したい人。電話サポートはプレミアム以上のプランです [3]
長所
質問に答えて申告書類を作れて、電子申告にも対応しています [1]
短所
消費税申告、詳細レポートの出力はスタンダード以上です [3]
料金
スターター（年払い） 税抜980円/月（税込1,078円）[3]、スタンダード（年払い） 税抜1,980円/月（税込2,178円）[3]

freee会計の料金はいくら？

スターター（年払い） 税抜980円/月（税込1,078円）[3]、スタンダード（年払い） 税抜1,980円/月（税込2,178円）[3]。

銀行やクレジットカードの明細を自動で取り込めます [3]。スマホアプリは iOS と Android に対応し、Web版と情報が同期されます [1]。

不動産所得に合わせた機能があるかは、出典から読み取れません。公式ページで最新の情報を確認してください。

やよいの青色申告 オンライン

ベーシック 初年度は無料、次年度以降 税抜22,800円/年（税込25,080円）

税込は公式の税抜表示に1.1を掛けて計算。料金は 2026-10-31 時点

向いている人
初年度の費用を抑えて、青色申告を始めたい人 [4]
向かない人
電話で相談したい人。セルフプランのサポートはWebFAQが中心です [4]
長所
どのプランでも機能は同じで、e-Taxでの申告に対応しています [2][4]
短所
無料体験プランでは、決算と申告の機能が使えません [4]
料金
ベーシック 初年度は無料、次年度以降 税抜22,800円/年（税込25,080円）[4]

やよいの青色申告 オンラインの料金はいくら？

ベーシック 初年度は無料、次年度以降 税抜22,800円/年（税込25,080円）[4]。

プランの違いはサポートの範囲だけです [4]。トータルプランは仕訳や確定申告の相談までできます [4]。

2027年分からは、青色申告特別控除が最大75万に引き上げられると案内されています [2]。適用の要件は、複式簿記、優良な電子帳簿の作成・保存、e-Tax での申告です [2]。不動産所得に合わせた機能は、公式ページで最新の情報を確認してください。

用語の定義

くわしく読む

不動産所得とは？

不動産所得とは、不動産などを貸し付けて得る所得です [5]

青色申告特別控除とは？

青色申告特別控除とは、青色申告をする人が所得金額から一定額を差し引ける制度です [6]

e-Taxとは？

e-Taxとは、国税電子申告・納税システムのことです [6]

関係する制度

くわしく読む

不動産の貸付けによる所得は、不動産所得になります [5]。貸付けが事業として行われているかで、所得の計算が一部変わります [5]。建物なら、アパートなどで貸せる独立した室がおおむね10室以上、独立家屋でおおむね5棟以上が事業の目安です [5]。

事業として行う場合は、青色申告の事業専従者給与が使えます [5]。事業でない貸付けでは使えません [5]。

青色申告特別控除は、控除額が3つに分かれます [6]。複式簿記で記帳し、決算書類を期限までに出すと、上の区分になります [6]。電子帳簿保存か e-Tax での提出があると、さらに上の区分に進めます [6]。上の区分の要件に当てはまらない青色申告者は、10万の区分です [6]。

建物などの取得費用は、使える期間にわたり分けて経費にします。これを減価償却といいます [7]。貸付けに使う資産は、少額の特例が使えない場合があります [7]。

費用の目安（計算例）

費用の計算例

1人・freee会計のスターター（年払い）を1年使う場合税込12,936円1人・freee会計のスタンダード（年払い）を1年使う場合税込26,136円1人・やよいの青色申告 オンラインのベーシックを、初年度のあとに2年続ける場合税込50,160円
出典 なし・計算式は下の一覧。料金は 2026-10-31 時点
計算式と前提を見る
  • 1人・freee会計のスターター（年払い）を1年使う場合: 計算式: 税込1,078円/月 × 12か月 = 税込12,936円（2026-10-31時点の料金から計算）
  • 1人・freee会計のスタンダード（年払い）を1年使う場合: 計算式: 税込2,178円/月 × 12か月 = 税込26,136円（2026-10-31時点の料金から計算）
  • 1人・やよいの青色申告 オンラインのベーシックを、初年度のあとに2年続ける場合: 計算式: 税込25,080円/年 × 2年 = 税込50,160円（2026-10-31時点の料金から計算）

計算に使った料金は上の比較表の値です。実際の請求額はオプション・契約形態で変わることがあります。

よくある質問

Q. 不動産賃貸の確定申告に使う会計ソフトは、無料で試せますか？

freee会計は30日間、無料で試せます [1]。やよいの青色申告 オンラインは、初年度無料のキャンペーンがあります [4]。ほかに、最大2か月の無料体験プランもあります [4]。無料体験プランでは、決算と申告の機能が使えません [4]。

Q. 青色申告の控除で、最大65万の区分を受けるには何が必要ですか？

55万の区分の要件を満たしたうえで、2つのうち1つが必要です [6]。電子帳簿保存を行うか、e-Taxで申告書と決算書類を送ることです [6]。両社とも e-Tax での申告に対応しています [1][2]。

Q. 賃貸を事業として行っているかは、どう決まりますか？

原則として、社会通念上の事業といえる規模かで判断します [5]。建物の貸付けは、貸せる室がおおむね10室以上、または独立家屋がおおむね5棟以上で、事業とみなされるのが原則です [5]。

Q. 賃貸用の建物の減価償却は、どう扱いますか？

取得費用を一度に全部は経費にせず、使える期間で分けて経費にします [7]。償却の方法は、取得した時期や種類で変わります [7]。詳しくは国税庁の案内か税務署で確認してください。